离婚是夫妻感情破裂时的无奈之举，是通过一定的法律程序，依法解除双方合法夫妻关系的法律行为。

离婚是个严肃的法律问题，没有真假之分。大家通常所说的假离婚是社会生活中存在的一种经济现象，通常是指夫妻感情没有破裂，甚至是非常恩爱的情况下，通过离婚来达到规避房产投资时的限购政策，享受更低的首付待遇，或者是为了缴纳较少的税费等经济目的，并在既定经济目标达成后进行复婚，以消除假离婚带来的影响。

假离婚通常有两种方式，一种是双方并未依法解除合法夫妻关系，而是伪造离婚证件，达到“离婚”后买房的目的，但这将可能导致刑事责任的承担，不属于本文所论述的现象；另一种是夫妻感情并未破裂的双方，为了投资买房而假称感情破裂，通过协商或诉讼方式，依法解除双方的合法夫妻关系。

最近中金网有一个报道：“在房产新政出来之前，首套房和二套房的房贷利率就存在一定差别，利用假离婚来争取优惠房贷政策的做法并不在少数。而现在首套和二套房申请贷款时在首付和利率上差别进一步加大，假离婚现象可能会更多。”

假离婚与真离婚一样，都履行了法定的离婚程序，取得离婚凭证，因而难以被外人识别，绝大部分都能达到相应的经济目的。但是，由于假离婚对当事夫妻而言并非真实的选择，只是一种投资手段，在经济目的达成后，通常会选择复婚。但有的夫妻却出现了假戏真做，一方不愿意复婚的情况，对另一方而言，这将是难以承受之重。

刘先生是一位国企中层干部，收入不错，妻子吴女士在一家企业担任财务工作，二人结婚十年，儿子八岁，双方虽然偶尔会因一些生活琐事争执，但夫妻感情还算稳定。

家里该有的都有了，市中心两套住房均无贷款，除自己居住一套外，另一套对外出租。

2014年底，刘先生发现有一处郊区公寓值得投资，可刘先生和吴女士已经有了两套住房，属于政策限购范围。房产中介小哥建议，刘先生可以和吴女士办个假离婚，离婚后把现有两套房都给吴女士，刘先生就可以按首套房进行投资，还能享受首套房贷款优惠政策。

刘先生认为这个主意不错，就和吴女士商量。吴女士起初怀疑刘先生可能在外面有了第三者，找借口离婚，所以并不同意。在刘先生的再三解释下，吴女士勉强同意和刘先生办理离婚手续，但提出为了防止刘先生借假离婚抛弃她们母子，要求在办理离婚登记的协议中列明：除两套房产外，家里其他财产如存款、股票、车辆也归吴女士所有，儿子由吴女士抚养，刘先生每月支付抚养费一万元。刘先生一心想投资，咬咬牙都同意了，只是提出存款如果都给吴女士，自己哪有钱支付买新房的首期款呢？吴女士说：“这个没关系，我可以借给你，不过要签一份借款协议”。刘先生只得照办。

离婚手续顺利办完，公寓也顺利通过银行贷款买下，当然首期款是向吴女士借的。

当一切办妥以后，刘先生提出复婚，吴女士却说：“现在这样挺好，就保持现状吧！”

刘先生一听火了，说：“我做的这一切都是为了这个家，你这样说是什么意思？”

吴女士说：“当时跟你结婚，就是被你骗了。你平时总是以工作为借口，对家里漠不关心？儿子这么大，家长会你去过一次吗？你和女实习生的事别以为我不知道！吧拉吧拉吧拉……”

刘先生这才觉得事态严重起来，难不成人财两空？

他找到律师，提出两个要求：一、与吴女士复婚，这样所有财产都是夫妻共同财产了；二、假如无法复婚，夫妻财产要重新平等分配。

律师的回答几乎让刘先生绝望。

律师的回答是这样的：

一、刘先生与吴女士履行了法定的离婚程序，婚姻关系已经解除，二人均已是自由之身。复婚在法律性质上属于重新结婚，必须双方自愿，任何一方无权强迫对方复婚；

二、假设吴女士同意与刘先生复婚，复婚之前吴女士名下的财产均属于其婚前个人财产，刘先生因投资买房向吴女士所借首期款产生的债务也不能当然免除。除非吴女士同意与刘先生就财产问题重新进行约定，并将刘先生的名字登记到之前的房产证上，否则难以保证刘先生对复婚之前吴女士名下的财产享有权利；

三、假如吴女士不愿复婚，刘先生单独起诉要求对之前夫妻共同财产重新分配，将难以得到法院支持。因为刘先生与吴女士签订的离婚协议中，对双方所有的房产、存款、股票、汽车、孩子的抚养等问题均进行了约定。撤销离婚财产分割协议有着严格的规定，前提必须是在签订时有受到欺诈、胁迫等情形，刘先生难以提供充分证据证明存在上述情形，只能承担举证不能的后果；

四、假如刘先生主动承认通过假离婚规避买房限购政策，可能会被取消购房资格和享受的贷款优惠，后果难以预测；

五、律师还善意提醒刘先生，其与吴女士已经不是合法夫妻关系，如果吴女士拒绝夫妻生活，刘先生一定不能霸王硬上弓，否则可能会构成强奸犯罪；

六、律师建议刘先生，鉴于目前的被动地位，一定不要激怒吴女士，尽量投其所好，努力培养感情，多关心吴女士和孩子，让吴女士从内心重新接纳自己，这样才有挽回的可能。

刘先生无奈地低下了头。

婚姻是神圣的，法律是严肃的。刘先生通过假离婚买房，虽然动机是为了让家庭得到更多的经济回报，但他把神圣的婚姻当成工具，把严肃的法律当成玩物，最终也被命运玩了一把。

如果还有朋友想通过假离婚方式，进行投资买房，一定要静下心来想一想：假离婚买房，你输得起吗？

（文|李魏 米兰贝拉家族办公室家族信托首席专家）